花园七村朱先生问：

律师您好！ 我去年 10月向靖江某开发公司购房，交付了5万元定金。现因资金不足，想向该公司退房，但该公司不同意退还定金，请问，我预交的定金能拿回来吗？

滨江律师回复 ：

朱先生，您好！有关这方面的问题，在 以下三种情况下，购房者是可以向开发商拿回定金的： 1、如开发商没有取得《房地产预售许可证》，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；3、在开发商取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所收取的定金。

另外，定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或订金等预付款款项，但双方没有约定定金性质，双方未能签订《商品房买卖合同 (预售)》的，开发商应退还所收全部款项。
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