律师您好！

1997年甲将私房租于我居住，租期五年，1999年甲因急于用钱在未通知我的情况下将房屋卖于丙，现我想请问：1、我能否主张优先购买该房屋？2、我能否继续租赁该房屋？

急盼回复，张琳琳。

滨江律师回复 ：

张小姐，您好！针对您的第一个问题，要按情况区别分析：1、如果甲丙已办理了过户登记，你就不能主张优先购买权，因为丙对房屋的所有权受公信原则的保护；2、如果甲丙未办理过户登记，你可主张优先购买权，对抗买卖合同，因为根据合同法，承租人在同等条件下有优先购买承租房的权利。如果是第一种情况，那就有了你能否继续租赁该房屋的问题，根据"买卖不破租赁"的法律规定，你享有继续承租该房屋的权利直到租赁期满为止，租赁合同对买受人即丙发生效力，租金要交给丙，丙自动取得房屋的所有权和租金的收取权。

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