江阴小河新村王林先生问：

律师您好！我想请您帮忙：我朋友因企业经营需要，于 2003年2月向我借款20万元，借期一年，到期不能归还以其房产抵押，但我朋友于同年7月不幸死于车祸。朋友早已离异至今，其子年仅8岁，请问这笔借款向谁讨要，如何才能追回？

滨江律师回复 ：

1、根据你说的情况该房屋可能没抵押登记，你朋友死亡后，朋友之子与其即行产生继承的法律关系，合法取得该房屋产权。《继承法》第33条1款明确规定，继承遗产的应当清偿被继承人生前债务，但以该遗产的实际价值为限。因此朋友之子在继承遗产同时负有清偿朋友债务之责。鉴于其尚未成年，朋友之子的有关民事权利，应由朋友之妻代为行使（其生母的法定监护人身份不因离婚而清除）。这时你可与朋友之妻协商解决，协商不成的，向法院提起诉讼。

2、如已抵押登记，根据《城市房地产抵押管理办法》第40条2项规定：抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，抵押权人有权要求处分抵押的房产。你可持借据及抵押登记凭证，以朋友之子为被告，向法院提起诉讼。

3、朋友借款是用于企业经营需要，还可以该企业为被告，或与之协商要求进行清偿。该企业如是个人独资的，朋友死后朋友之子取得完全产权，你也可以该企业及朋友的全部财产要求清偿；如是合伙企业或公司类法人，你可与该企业的股东协商以转让、变卖等方式受偿或参股进去，协商不成的可通过司法程序解决。当然除公司之外，仍发生朋友之子继承产权或股权问题。

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